Tại phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải có câu trả lời rõ ràng cho tình trạng “giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi”. Ông nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong việc huy động vốn, thúc đẩy các ngành kinh tế và cải thiện đời sống người dân. Tuy nhiên, nhiều khó khăn vẫn tồn tại liên quan đến đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Thực trạng: Giá nhà vượt xa khả năng chi trả

Theo Thủ tướng, sản phẩm bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, đặc biệt tại các thành phố lớn. Điều này khiến giá nhà tăng đột biến và đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bị thao túng, găm hàng, thổi giá gây méo mó cung cầu hay không.

“Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Giá nhà chung cư mà cứ 70 – 100 triệu đồng/m2 thì ai có tiền mà mua?”

Quan điểm của Chính phủ: An cư lạc nghiệp

Thủ tướng khẳng định chủ trương của Đảng và Nhà nước là không đánh đổi công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội chỉ để chạy theo tăng trưởng. Chính phủ cam kết bảo đảm quyền có chỗ ở của công dân với tinh thần “an cư lạc nghiệp”, đồng thời phát triển mạnh nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế.

11 nhóm giải pháp trọng tâm

1. Nâng cao nhận thức và trách nhiệm của các cơ quan, doanh nghiệp, địa phương, đề cao vai trò người đứng đầu.
2. Tháo gỡ khó khăn về cơ chế, chính sách, nghiên cứu bổ sung tỷ lệ nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
3. Cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền để giảm chi phí tuân thủ.
4. Kéo giảm giá bất động sản thông qua tăng nguồn cung, giải quyết dự án tồn đọng, phát triển nhà ở xã hội, giảm chi phí đất và hạ tầng.
5. Quản lý giá đất chặt chẽ, sử dụng đất hiệu quả, thủ tục minh bạch.
6. Điều tiết bằng chính sách tài khóa: thuế, phí, tín dụng, trái phiếu.
7. Quy định ngưỡng thu nhập cho người mua nhà ở xã hội, giao địa phương điều chỉnh linh hoạt.
8. Chính sách tín dụng với lãi suất, thời gian vay phù hợp, khuyến khích ngân hàng tiết giảm chi phí.
9. Địa phương cân đối ngân sách đầu tư hạ tầng và hỗ trợ lãi suất; sớm hoàn thiện Quỹ nhà ở quốc gia.
10. Quy định giá nguyên vật liệu linh hoạt, sát thực tế địa phương.
11. Phát triển dự án nhà ở xã hội do các doanh nghiệp uy tín triển khai, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước – người dân – doanh nghiệp.

Kết luận

Với 11 nhóm nhiệm vụ và giải pháp, Chính phủ kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung, giảm chi phí, hướng tới mục tiêu đưa giá nhà thương mại về mức hợp lý, đồng thời tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người dân.