Thị trường bất động sản cuối năm được đánh giá sẽ khởi sắc, sau khi ba luật mới chính thức có hiệu lực, đặc biệt là 3 phân khúc dưới đây sẽ hút vốn nhiều nhất.
Chung cư tiếp tục tăng giá
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, chung cư tiếp tục có sự tăng trưởng tốt và sẽ là phân khúc hút dòng tiền.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam dự đoán, giá chung cư Hà Nội từ nay đến năm 2026 sẽ tiếp tục đi lên ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mức tăng trưởng này là khoảng trên 20%/năm – một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cũng nhận định, chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên về giá với mức tăng trung bình 5 – 10% từ nay đến cuối năm.
Đà tăng này sẽ tiếp diễn trong năm sau do trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư Hà Nội vẫn không có chuyển biến đáng kể.
Giá chung cư được dự báo tiếp tục tăng. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho rằng, nửa cuối năm nay, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu về thanh khoản so với đất nền, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng.
Do sự chênh lệch cung – cầu của loại hình này vẫn tương đối lớn nên giá bán căn hộ, nhất là dự án mới sẽ khó giảm trong thời gian tới.
Với nhà đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, do có biên độ tăng giá tốt nên những người ưa mạo hiểm, có nguồn tài chính dồi dào thì vẫn có thể đầu tư vào phân khúc này trong giai đoạn từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, không nên dùng đòn bẩy tài chính, mạo hiểm đi vay tiền để đầu tư.
Đất nền ven đô hút khách
Một phân khúc bất động sản khác cũng được các chuyên gia nhận định sẽ diễn biến tích cực là đất nền ven đô.
Ông Lê Đình Chung cho rằng, dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới và đất nền ven đô sẽ là lựa chọn của nhiều người.
Đất nền ven đô được đánh giá là phân khúc hút khách dịp cuối năm. (Ảnh minh họa).
Quan sát diễn biến thị trường thời gian gần đây, ông Chung khẳng định xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có trong tay tài chính 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.
Từ tháng 5 trở đi, các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình,Thái Nguyên…đã là “tầm ngắm” của giới đầu tư. Với những sản phẩm đất nền ven đô ở các tỉnh trên, thị trường đang ghi nhận phân khúc dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm có dấu hiệu hồi phục.
Cũng theo ông Chung, thời gian gần đây, khu vực vùng ven Hà Nội đang xuất hiện tình trạng “sốt” đất cục bộ, mức giá tăng 10 – 20% so với thời điểm đầu năm. Thị trường đã và đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. Khẩu vị của họ là hướng tới các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ đề cao tính bền vững của sản phẩm.