Liên quan tới quy định cấm phân lô bán nền, chuyên gia lĩnh vực bất động sản đánh giá, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc.
Đánh giá về tác động của quy định này giai đoạn sắp tới, ông Quê cho rằng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư. Thứ hai, Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn. Ba, sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
Chia sẻ về vấn đề siết phân lô bán nền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống.
Như một miếng bánh còn sót lại Khu đô thị Đại Phong tại thành phố Phổ Yên (tỉnh Thái Nguyên) đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản. Dự án này đã được quy hoạch đồng bộ và nhanh chóng trở thành tâm điểm cho việc đầu tư vào đất nền. Dự án Đại Phong nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam tỉnh Thái Nguyên, tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và kết nối với các khu vực lân cận.
Dự án Đại Phong có quy mô 5ha, bao gồm 13 block với tổng cộng 202 căn shophouse và liền kề. Diện tích đất nền trong dự án dao động từ 88,56m2 đến 162m2, pháp lý rõ ràng và được sở hữu bằng sổ đỏ lâu dài. Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Tấn Đức.
Thành phố Phổ Yên đã phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp và có nhiều nguồn lực quan trọng. Hạ tầng giao thông, điện lưới, nước sạch và viễn thông đã được triển khai hoàn thiện, thu hút nguồn vốn đầu tư FDI. Sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương cũng như sự ổn định về pháp lý làm tăng thêm sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại Phổ Yên.
Dự án Đại Phong là dấu mốc đánh dấu sự đổi mới và phát triển của thành phố Phổ Yên. Với vị trí kế cận dự án Tấn Đức Central Park, Đại Phong hứa hẹn là một điểm đến thương mại, giải trí sầm uất mới của Phổ Yên và toàn tỉnh Thái Nguyên. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào đất nền, dự án Đại Phong có thể là một lựa chọn hấp dẫn trong thị trường bất động sản phía Bắc năm 2024.