Trong khi nhiều nhà đầu tư mới vẫn mải mê với cơn sốt bất động sản Hà Nội thì lớp nhà đầu tư có kinh nghiệm thực chiến đã tìm đến những thị trường ven đô, nơi chưa có sóng và tiềm năng tăng trưởng lớn.
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng ở tất cả các phân khúc gồm căn hộ chung cư lẫn biệt thự, liền kề. Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô khi nguồn cung khan hiếm.
Trong bối cảnh bất động sản Hà Nội liên tục tăng giá, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đang đi xa hơn ra các tỉnh vùng ven thủ đô để tìm kiếm sản phẩm giá tốt. Trong số các thị trường tiềm năng đó, phải kể đến những cái tên như Bắc Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam,Thái Nguyên… Khảo sát thực tế cho thấy, trong 2 năm qua bất động sản tại hầu hết các thị trường này đã tụt xuống mức đáy, hiện mới nhen nhóm dấu hiệu hồi phục.
Khảo sát thực tế cho thấy, trong số các thị trường vùng ven Hà Nội thì Thái Nguyên vốn là thị trường bị bỏ quên trong cơn sốt đất giai đoạn 2021 bỗng hút được sự quan tâm của người mua trong thời gian này. So với Bắc Ninh, Bắc Giang hay Vĩnh Phúc, Thái Nguyên hiện đang là thị trường theo sau với mặt bằng giá khá thấp.
THÁI NGUYÊN-Địa phương có lợi thế trong thu hút vốn đầu tư FDI, trở thành đại bản doanh của nhiều tập đoàn lớn, từ đó thúc đẩy bất động sản trong khu vực.
Năm 2013, Tập đoàn Samsung đặt cơ sở sản xuất điện thoại lớn nhất của họ tại Phổ Yên. Nhờ đó, hàng loạt tập đoàn kinh tế lớn trong và ngoài nước chọn Phổ Yên làm điểm đến đầu tư.
Kết quả là trên địa bàn hiện có 3 khu công nghiệp với tổng diện tích 690 ha. Phổ Yên trở thành địa phương dẫn đầu các huyện, thị, thành trong tỉnh Thái Nguyên và cả khu vực phía Bắc về thu hút đầu tư FDI với 6,8 tỷ USD, đưa tổng số vốn đăng ký đầu tư vào địa bàn lên 225 nghìn tỷ đồng giai đoạn 2018 – 2023. Giá trị sản xuất công nghiệp của địa phương chiếm đến 91,2% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh. Giá trị xuất khẩu ước đạt 24,2 tỷ USD, chiếm 96,5% giá trị kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh.
Lợi thế của Phổ Yên nằm ở vị trí kết nối. Địa phương nằm ở cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên, cách thủ đô Hà Nội 56 km, cách sân bay Nội Bài 30 km, cách cảng Hải Phòng 200 km. Thành phố này cũng dễ dàng kết nối với các tỉnh thành thông qua cả ba hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy, từ đó, tạo ra mạng lưới giao thông thuận lợi cho việc lưu thông và phát triển kinh tế – xã hội. Các tuyến đường kết nối có thể kể đến như đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Quốc lộ 3, đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên, cụm cảng Đa Phúc…
Đặc biệt, sau khi tiếp nhận làn sóng đầu tư dồn dập, Phổ Yên tập trung nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông để tạo đà cho sự phát triển dài hạn. Tính riêng giai đoạn 2021-2023, thành phố đã đầu tư trên 2.400 tỷ đồng triển khai thực hiện 59 công trình hạ tầng giao thông; thu hút phát triển 25 khu dân cư, khu đô thị với kinh phí trên 42.000 tỷ đồng. Bức tranh toàn cảnh đầy triển vọng mở ra cơ hội phát triển tiềm năng cho nơi đây, không chỉ lĩnh vực công nghiệp mà còn cả bất động sản.
Ngoài 3 yếu tố gồm vị trí kết nối, năng lực thu hút FDI và quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, địa phương còn có sự tham gia sát sao trong công tác quản lý từ phía chính quyền để ổn định thị trường.
Nhiều giải pháp đã được đưa ra để vừa quản lý tốt, giữ ổn định lại tạo đà, thúc đẩy để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, mang lại lợi ích cho cả địa phương lẫn các nhà đầu tư, hình thành mối quan hệ bền vững.
Hình ảnh Khu đô thị Đại Phong tại trung tâm TP Phổ Yên.
Cụ thể, TP Phổ Yên quản lý việc bán, huy động vốn của nhà đầu tư tại các khu dân cư, khu đô thị; yêu cầu các chủ đầu tư khi huy động vốn, rao bán phải có đủ điều kiện theo quy định. Bên cạnh đó, thành phố yêu cầu dự án phải đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế đã được phê duyệt, cấp phép xây dựng…
Cùng với làn sóng đầu tư đang ngày một gia tăng tại đây, cùng thông tin Phổ Yên đã gần hoàn tất các chỉ tiêu, sẵn sàng lên đô thị loại II vào năm 2025, thị trường bất động sản Phổ Yên được dự báo sẽ còn tiếp tục sôi động trong tương lai.