Quốc hội đã thông qua Luật Sửa Đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023. Chuyên gia nhận định luật mới sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Giới đầu tư đang “chạy nước rút” tìm hiểu các dự án tỉnh hoặc ven đô do lo ngại giá sẽ tăng cao.
Mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao
Bàn về tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đối với thị trường khi chính thức có hiệu lực, nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản sẽ tăng lên.
Theo chuyên gia, khi 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự định thì thị trường sẽ nhanh chóng chuyển khỏi trạng thái chờ, sớm được thụ hưởng một lượng vốn lớn được giải ngân khi đầu tư công được đẩy nhanh.
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cũng dự đoán giá bất động sản sẽ tăng cao. Đặc biệt các khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và có nhiều khu công nghiệp sẽ có tiềm năng tăng giá lớn.
Trước thềm 1/8, ghi nhận tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong khoảng thời gian từ quý I/2023 tới quý II/2024, loại hình chung cư ở Hà Nội có mức tăng giá 31%, nhà riêng lẻ tăng 32%, đất thổ cư tăng 19% (theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn). Mức giá trung bình ở thị trường sơ cấp căn hộ chung cư Hà Nội hiện đang ở mức xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn hộ ở Nam Từ Liêm hay Gia Lâm đang giao động từ 80-100 triệu/m2. Mặc dù giá tăng cao, nhưng theo dự đoán của giới chuyên gia, từ nay đến 2025, Hà Nội vẫn thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ, việc khan hiếm nguồn cung dẫn đến cơn sốt giá kéo dài, việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là rất khó xảy ra.
Theo dự đoán, trong thời gian tới, chung cư Hà Nội tiếp tục có xu hướng đi lên về giá bán với mức tăng trung bình từ 5-10%. Đà tăng này sẽ tiếp diễn trong 2025, 2026 do trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư Hà Nội sẽ không có những chuyển biến đáng kể. Nguyên nhân là vì quỹ đất nội đô để phát triển các dự án ngày càng hạn chế và xu hướng tâm lý muốn dịch chuyển ra ven đô của người dân ngày một rõ rệt.
Động thái “thoát vùng nóng” của nhà đầu tư
Theo số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, 85% số lượng giao dịch bất động sản (BĐS) tại thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2024, đều nằm ngoài các quận trung tâm. Điều này cho thấy, trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm ngày càng khó tiếp cận, người mua đang hướng sự chú ý ra ven đô và các tỉnh, nơi mà giá cả vẫn còn thấp hơn đáng kể. Trong thời gian tới, các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Phổ Yên… là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư.